2024年末，徐汇中环的龙华地块被宸嘉以封顶40%溢价率拿下；得益于1.59的低容积率，该地块估计打造

  但现在卖多少钱没有门槛是个盲盒，卖多少钱既能有赢利、又能卖得好，成为了一门学识。

  P.S.咱们为咱们理了2025年上市新房优缺点表格，感兴趣的同学可以私信我免费收取：

  徐汇曩昔10年的新房里，真实存在别墅产品的或许只要一个云锦东方，绝大多数都是高层类产品——

  无论是百汇园、徐汇滨江壹号、宝能第宅1288、香港置地启元仍是绿城徐滨项目，总价都不低动辄三五千万，可是产品类别上看都不是别墅。

  这个价位段在徐汇，除了云锦东方还囤了少数别墅之外（还要加装饰包）之外，可以买到的房子简直都是高层；

  一旦到达5000万这个等级，上海绝大多数新房供给都在黄浦or北区的面貌产品，在西南片区的挑选很少；

  地块锐减、价格大涨，开发商要把房子做什么多高的质量购房者们才乐意买单呢？（注：2023年拍出95块、2024年拍出49块）

  本年上海现已铝板盛行、会所标配、美诺嘉格纳不稀罕了，下一年产品还能怎样卷，就看开发商的想象力了。

  在2025年之前，中环可以站上16万单价的当地应该只要徐汇滨江的云锦东方，内环内的老静安也不过便是14.5万，新静安13.3万现已是天花板；

  而在下一年开端，「中环价格限制内环」的故事行将演出，今日许多觉得贵的房子或许都不贵了，也算是某一些程度上的去库存了：

  等等党或许等来了降价的二手房，但新房还在提价路上飞驰，至少在中环是这样。

  第7批土拍的中铁建、越秀和华润把新杨思干到溢价率40%，估计价格要到12-13，其时所有人都觉得kfs疯了，但业界都知道并不是。

  地块是房企生计的底子，没有继续的拿地就没活干，没活干公司就得裁人，事业部就得降级缩编，都是一条绳上的蚂蚱，谁会拿自己的出路命运恶作剧？

  高价先把地块拿下来，至少未来有或许碰上行情好，顺畅把房卖掉，到时候大快人心；

  最坏的情况下，等规划的详细计划确认到开工到开盘出售，最少也是五六个月挨曩昔了，好歹还能多拿几个月的薪水不是？

  横竖，死道友不死贫道，房企倒下了，总有其他当地可去；自己倒下了，倒运的可只要自己。

  最终，火箭哥为咱们理了上海最新各个板块的租售比、房价成交行情和卖房技巧定时在群内共享；群内免费福利太多，咱们都写在这张海报里了，感兴趣的朋友欢迎私信我入群！

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