招商中旅揽阅售楼处电话☎：【预约☎】浦江万达+九年制公办旁！约400万级上车闵行品质热盘！「招商中旅·揽阅」六期今日开盘选房！104㎡三房上新！

  2大国家级产业园+1座中央活动区辐射招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】

  先来看地段，整个上海约400万级的楼市中：招商中旅·揽阅的地段价值，遥遥领先。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】而浦江板块目前的二手房价格，都接近于6万/㎡，并且成交价坚挺。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】而与项目同纬度的紫竹、颛桥、徐泾等板块，甚至都是约600-800万级的置业地。

  这三个区域内，聚集了数以万计的青年才俊。而招商中旅·揽阅对他们而言，是约400万级的不二之选。招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】

  前滩金融产业区：作为下一个陆家嘴的金融圈、作为浦东金色中环带上唯一一个上海中央活动区，前滩规划居住人口25万，规划企业总部产业精英20万。

  而以前滩为中心，周边生活圈内只有招商中旅·揽阅是约400万级的新房，其余均是起码约700万起的置业地。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】紫竹高新产业区：根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

  目前已经吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强总部办公集聚，未来将引进约80万高端人才。

  尤其是未来东川路越江隧道开通后，更是一脚油门即紫竹，房价相差一倍有余，对于紫竹人民来说，招商中旅·揽阅真的太香了。

  张江产业园：作为上海打造世界级产业集群的主阵地，张江的产业能级、人口数量不用多说。

  但因为浦东约400万级的供应全部都位于临港，所以张江客户的上车之路并不好走。有些急于上车的小伙伴，甚至只能接受好几个小时的路程，去嘉定、青浦等区域置业。招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】

  一方面，对于这三个区域内的购房者来说，招商中旅·揽阅就是地段更好的约400万级新房。同样地段的新房置业门槛甚至高达约600-800万级。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】另外一方面，这三个顶级产业区的人口导入，会让浦江的未来，无限光明

  如果要用一个词来概括滨江区别于城市别的地方的特点，那一定是“永葆青春”。

  从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】

  这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

  通俗来讲，无论是过去还是现在有或是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

  而招商中旅揽阅正占据浦价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点。

  而围绕着这三水交汇的区域，落地的配套和资源，是其他区域遥不可及的。招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】

  首先，2023年4月，上海政府向全球发布“三水交汇地区”方案招标设计，12月四大方案发布成果，并对优胜方案进行对外展览公布，后续更在不断推进中！

  为了达成世界级滨水区的规划目标，未来整个区域的城市界面将会迎来新一轮的改变。

  购房需理解建筑面积、套内面积和公摊面积关系，建筑面积为购房价格基础，套内面积实际使用，公摊面积分摊公共设施。购房性价比考虑单位套内面积价格、公摊面积比例、房屋布局及附加值。选择性能好价格低的房产需关注公摊适中、户型优化及房屋附加值。

  在购买房产时，许多购房者面临的一个核心问题是如何理解房屋的面积，特别是建筑面积、套内面积和公摊面积之间的关系。这些概念对于房产价格的计算、性价比的评估具备极其重大影响。笔者懂得购房的重要性，特在本文与各位分享绍这些概念的计算方式，结合实例，尽量帮助购房者更好地理解如何评估房产的性价比。

  建筑面积是指房屋每层外墙外围水平投影的总面积，涵盖了建筑物的每个部分，包括套内面积和公摊面积。建筑面积是房地产开发商通常在销售时标注的面积，也是购房合同中的一个重要指标。建筑面积的计算方式相对简单，它不仅包括住宅的实际使用部分，还包括墙体所占用的面积。建筑面积通常是购房价格计算的基础，但它并不能完全反映购房者能实际使用的空间。

  套内面积指的是购房者可以实际使用的空间，包括卧室、客厅、厨房、卫生间等所有房间的地面面积，但不包括外墙和公共部分的面积。套内面积分为套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。套内使用面积是房屋内部可供日常生活的实用空间，包括卧室、客厅、厨房和卫生间的地面面积。

  套内墙体指的是房屋内部墙体的面积，不包括外墙的墙体厚度。如果阳台是封闭式的，按照实际面积计算；如果是非封闭阳台，一般按一半的面积计算。

  公摊面积是指购房者共同分摊的建筑面积。它包括小区的公共设施和楼层的公用部分，如电梯间、楼梯间、公共走廊、地下停车场等。公摊面积在不同的建筑类型中差异较大，例如高层住宅的公摊面积通常大于多层住宅。

  公摊面积是一个比较敏感的话题，因为它不直接影响住户的居住舒适度，但却是购房成本的重要组成部分。公摊面积过大往往会使得购房者感到性价比下降。

  建筑面积的计算一般依据国家规范《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2013），具体如下：

  建筑面积包含了各层楼的总面积，所以无论是带露台、阳台还是带阁楼，所有这些面积都会被计算在内。建筑面积包含房屋主体以及非封闭式阳台、挑廊、露台等部分。

  套内面积的计算通常按照房屋内部实际使用的面积来算，它涵盖了套内使用面积、墙体面积和阳台面积。根据《房产测绘规范》，套内面积的计算方式如下：

  公摊面积的计算较为复杂，涉及到整栋建筑的设计、楼层数量、住户总数和公共设施的安排等因素。一般来说，公摊面积最重要的包含以下部分：

  也就是说，建筑面积扣除实际能使用的套内面积，剩下的部分就是公摊面积。这部分面积被所有住户按比例分摊，分摊比例通常依据住宅的总面积来决定。

  在理解建筑面积、套内面积和公摊面积的基础上，购房性价比的评估大多数表现在以下几个方面：

  购房时，房价往往是以每平方米建筑面积来标注的，但购房者实际使用的套内面积才是居住舒适度的核心。因此，购房者应该关注每平方米套内面积的价格，而不单单是建筑面积的价格。计算每平方米套内面积价格的方法如下：

  这个公式能帮助购房者更好地了解自己为实际可使用面积支付了多少费用。一般来说，套内面积的价格越低，性价比越高。

  公摊面积的大小直接影响购房的性价比。在高层建筑中，由于电梯间、楼梯间等公共设施较多，公摊面积通常较大，公摊面积占比在20%-30%之间较为常见。而多层住宅的公摊面积较小，通常在10%-20%之间。因此，在购房时，公摊面积占比过大的楼盘，其性价比相比来说较低，因为购房者支付了更多的钱来分摊公共部分，实际使用的面积较少。

  房屋的性价比不仅体现在面积计算上，还涉及到房屋的功能布局。合理的功能分区和空间利用能极大的提升房屋的居住舒适度。例如，一些开发商为减少公摊面积，会尽量将电梯间、楼梯间的设计紧凑，同时通过科学的设计提高套内使用面积。

  此外，现代化小区中的公共设施，如健身房、游泳池、物业服务等，也应纳入性价比的考虑范围。这些附加服务有时能提高房产的整体价值。

  我们以某高层住宅楼盘为例：总建筑面积：120平方米；套内面积：90平方米；公摊面积：30平方米；总房款：300万元。计算该房源的每平方米套内面积价格：

  尽管建筑面积标注为120平方米，但实际可用面积仅为90平方米，因此每平方米的套内面积价格更能反映出房产的性价比。

  如果同样价格下，多层住宅的公摊面积只有15平方米，那么：每平方米套内面积价格=300万元÷105平方米=2.86万元/平方米。能够准确的看出，公摊面积较小的房产在相同价格下，套内面积价格更低，性价比更高。

  购房时，应该尽可能选择公摊面积较小的楼盘。例如，多层住宅或低层住宅的公摊面积通常较低，套内面积较大，实际居住的空间也更为宽敞。对于高层住宅，虽然公摊面积较大，但要考虑其配套设施和周边环境。

  合理的户型设计能有效提升房屋的使用价值。在同样的建筑面积下，如果开发商通过科学的设计将套内面积最大化，减少墙体和走廊占用的面积，房屋的性价比就会更高。

  在现代城市生活中，房屋的附加值（如小区环境、物业服务、周边配套设施）也会影响性价比。购房者在计算性价比时，不能只看房屋本身的面积，还应该要考虑这些附加因素。

  在购房过程中，理解建筑面积、套内面积和公摊面积的关系至关重要。购房者应注意通过套内面积价格来衡量房产的实际性价比，并关注公摊面积的比例和房屋的功能布局。最终选择到对自己最合适要求的房屋。你在购买房屋时都主要考虑哪一些原因，欢迎你分享出来，帮助更多想购买房屋的朋友们。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】交通上，项目周边有8号线和规划中的奉贤线号线直达前滩。

  值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km。

  周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。

  并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约400万级的市场中，这样的商业氛围，是独一份的。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】教育上，项目距离上海师范大学附属中学闵行实验学校仅一路之隔。

  这是由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作举办的一所公办九年一贯制学校，目前初中部已经开学。

  特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】实话讲，这样的配套水准，线万+以上的置业地看到。

  产品方面，招商中旅·揽阅项目由“招商蛇口+中旅投资”，双央企联袂打造，不管是质量还是保证，都十分值得期待。

  整个项目基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024年全景理享住区。

  项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】项目以星级精奢酒店门庭为蓝本，打造了一个全人车分流的社区。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】整个社区以“三轴·一心·六幕”规划高定美学园林：

  其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

  第一，招商中旅·揽阅是上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目，可见对其产品力要求之高。

  第二，项目是一梯两户无连廊的设计，每个户型的得房率、采光度相比“二梯四户、层层连廊”产品都更加的优秀。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】非常标准的南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空间是非常宽绰的。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

  不管是从尺度感、实用性、采光、视野还是舒适度，这个约400万级的户型，都做的很出色，是真正一步到位的上车优选。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】百平米左右的大横厅户型，拥有十分豪横的南向尺度感和采光通透度。

  经典LDBK大横厅的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，再加上超大的阳台。撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、共同生活的亲属的互动性和场景感。

  南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，也保证了室内的干燥空间。

  招商中旅·揽阅售楼处电话☎：【预约☎】四房四开间朝南，更多活动空间朝南面，全方位通透采光。动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。

  尊崇套房主卧，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。

  更重要的是，项目建面约135㎡4房总价约600万左右，这个价位段只能在同纬度的徐泾、周浦等板块买一套百平米以下的3房。但在揽阅能一步到位上车精装四房。

  总的来说，对于全市约400万级市场来说，招商中旅·揽阅是距离市区更近的一个。

  对于张江、前滩、紫竹的购房者来说，错过了招商中旅·揽阅，同样地段只有约600万以上的新房。

  先来看地段，整个上海约400万级的楼市中：招商中旅·揽阅的地段价值，遥遥领先。

  而与项目同纬度的紫竹、颛桥、徐泾等板块，甚至都是约600-800万级的置业地。

  这三个区域内，聚集了数以万计的青年才俊。而招商中旅·揽阅对他们而言，是约400万级的不二之选。

  前滩金融产业区：作为下一个陆家嘴的金融圈、作为浦东金色中环带上唯一一个上海中央活动区，前滩规划居住人口25万，规划企业总部产业精英20万。

  而以前滩为中心，周边生活圈内只有招商中旅·揽阅是约400万级的新房，其余均是起码约700万起的置业地。

  紫竹高新产业区：根据规划，在2035年大零号湾将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。

  目前已经吸引了包括微软、英特尔、可口可乐、印孚瑟斯、中国商飞、中广核集团、东软软件、中航工业为代表的世界500强总部办公集聚，未来将引进约80万高端人才。

  尤其是未来东川路越江隧道开通后，更是一脚油门即紫竹，房价相差一倍有余，对于紫竹人民来说，招商中旅·揽阅真的太香了。

  张江产业园：作为上海打造世界级产业集群的主阵地，张江的产业能级、人口数量不用多说。

  但因为浦东约400万级的供应全部都位于临港，所以张江客户的上车之路并不好走。有些急于上车的小伙伴，甚至只能接受好几个小时的路程，去嘉定、青浦等区域置业。

  一方面，对于这三个区域内的购房者来说，招商中旅·揽阅就是地段更好的约400万级新房。同样地段的新房置业门槛甚至高达约600-800万级。

  如果要用一个词来概括滨江区别于城市别的地方的特点，那一定是“永葆青春”。

  从最早的外滩、陆家嘴到今天的北外滩再到东外滩，滨江沿岸一直是这个城市更活跃的地方。

  这种现象不只在上海，伦敦、巴黎、东京亦是如此。可以说滨江是城市中永远保持活力的地区，永远是政府投资的重点。

  通俗来讲，无论是过去还是现在有或是未来，任何一套滨江地段的住宅都是令人仰望的存在，是城市菁英们身份与地位的象征，是人生资产无可替代的压舱石！

  而招商中旅揽阅正占据浦价值板块，黄浦江-大治河-金汇港三水交汇湾区，是“一江一河”战略起点。

  首先，2023年4月，上海政府向全球发布“三水交汇地区”方案招标设计，12月四大方案发布成果，并对优胜方案进行对外展览公布，后续更在不断推进中！

  为了达成世界级滨水区的规划目标，未来整个区域的城市界面将会迎来新一轮的改变。

  值得一提的是，项目交付后小区将提供3年免费社区班车，直达8号线沈杜公路站点，方便业主出行

  商业上，项目距约10万㎡浦江万达广场直线万㎡山钢和润旭辉里商圈约1.9km。

  周还有约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），不管是烟火气还是高阶购物需求，这里统统都能满足。

  并且这些都不是未来，而是可见的现在！在约400万级的市场中，这样的商业氛围，是独一份的。

  这是由闵行区教育局、浦江镇人民政府、上海师范大学附属中学三方合作举办的一所公办九年一贯制学校，目前初中部已经开学

  特别提示：项目周边学校等教育资源的介绍仅为提供相关信息参考，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育学习管理机关公开的最新信息为准。

  但招商中旅·揽阅总价仅约400万级，相比同级别来说，真的是降维打击。双央企联袂打造人居进阶！

  产品方面，招商中旅·揽阅项目由“招商蛇口+中旅投资”，双央企联袂打造，不管是质量还是保证，都十分值得期待。

  整个项目基于对时代青年人居审美与生活需求的全新理解，以都心精奢生活为蓝本，精研打造2024年全景理享住区。

  项目的外立面采用通透玻璃交映香槟色铝板型材，精致挺拔的弧形塔冠设计，打造了浦江新的天际封面。

  同时，在入户大厅的外墙上也采用香槟金铝型材与灰色石材，门头雨棚采用香槟金色弧形铝板装饰，搭配大玻璃面，这个颜值和尊贵感，在这个价位段十分难得。

  其中包括四季主题景观，约220M景观艺术长廊、中央景观会客厅、航海主题儿童乐园、艺术琉光水境、林间生活剧场..打造一步一景的全龄乐享归家园境，为时代青年营造品质归家漫赏体验环。

  再加上架空层活动空间，整个社区不仅是颜值、仪式感、尊贵感还是实用性，都做到了极致。

  第一，招商中旅·揽阅是上海首批土拍进入竞报高品质建设环节的项目，可见对其产品力要求之高。

  第二，项目是一梯两户无连廊的设计，每个户型的得房率、采光度相比“二梯四户、层层连廊”产品都更加的优秀。

  非常标准的南北通透飞机户型，外部没有连廊、内部没有过道，整个户型的空间是非常宽绰的。加上3房2卫的户型结构，这个户型能保证一家人从二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

  不管是从尺度感、实用性、采光、视野还是舒适度，这个约400万级的户型，都做的很出色，是真正一步到位的上车优选。

  经典LDBK大横厅的设计，极力减少过道、转角等空间浪费，再加上超大的阳台。撑起气场的同时，也提升了户型的实用性、共同生活的亲属的互动性和场景感。

  南向套房主卧，配备三段式干湿分离卫生间，既避免了早晚高峰“抢厕所”的尴尬，也保证了室内的干燥空间。

  四房四开间朝南，更多活动空间朝南面，全方位通透采光。动静分离活动区域起居较为分开互不打扰。

  尊崇套房主卧，配置双盥洗台盆卫浴，高端豪华酒店配置，尽显男女主人尊贵感。

  更重要的是，项目建面约135㎡4房总价约600万左右，这个价位段只能在同纬度的徐泾、周浦等板块买一套百平米以下的3房。但在揽阅能一步到位上车精装四房。

  总的来说，对于全市约400万级市场来说，招商中旅·揽阅是距离市区更近的一个。

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  约400万级的招商中旅·揽阅，堪称上海2024年历史级别的新房！返回搜狐，查看更加多